Quy hoạch xây dựng ?
Có rất nhiều loại quy hoạch khác nhau, tùy mỗi nhu cầu của chủ đầu tư sẽ có những dự án quy hoạch phù hợp. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn qua bài viết này về quy hoạch xây dựng.
Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tạo môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ đó, đam bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng được các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Quy hoạch xây dựng đô thị là việc tổ chức không gian kiến trúc và bố trí công trình trên một khu vực lãnh thổ trong từng thời kỳ, làm cơ sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và phát triển kinh tế, xã hội.
Quy hoạch xây dựng đô thị gồm:
Quy hoạch vùng:
Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng vùng:
+ Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho các vùng có chức năng tổng hợp hoặc chuyên ngành gồm vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh, vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng công nghiệp, vùng đô thị lớn, vùng du lịch, nghỉ mát, vùng bảo vệ di sản cảnh quan thiên nhiên và các vùng khác do người có thẩm quyền quyết định.
+ Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm ; giai đoạn dài hạn là 20 năm và dài hơn.
+ Đồ án của quy hoạch vùng thường được làm trên tỷ lệ 1/25.000 – 1/250.000
Nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng bao gồm:
+ Dự báo quy mô dân số đô thị, nông thôn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng và chiến lược phân bố dân cư của quốc gia cho giai đoạn 05 năm, 10 năm và dài hơn.
+ Tổ chức không gian các cơ sở công nghiệp chủ yếu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên phạm vi vùng theo từng giai đoạn phù hợp với tiềm năng và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng.
+ Tổ chức không gian hệ thống đô thị, điểm dân cư phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên của từng khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh và việc khai thác tài nguyên thiên nhiên hợp lý của từng vùng, dự báo tác động môi trường.
Quy hoạch chung đô thị:
Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng đô thị:
+ Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho các đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2, 3, 4, 5, các quận của thành phố trực thuộc trung ương, các đô thị mới liên tỉnh, đô thị mới có quy mô dân số tương đương với đô thị loại 5 trở lên, các khu công nghệ cao và khu kinh tế có chức năng đặc biệt.
+ Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm ; giai đoạn dài hơn là 20 năm.
Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị bao gồm:
+ Xác định tính chất của đô thị, quy mô dân số đô thị, định hướng phát triển không gian đô thị và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong đô thị theo các giai đoạn 05 năm, 10 năm và dự báo hướng phát triển của đô thị đến 20 năm.
+ Đối với quy hoạch chung xây dựng cải tạo xây dựng, ngoài các nội dung quy định tại điểm a khoản 1 điều này còn phải xác định những khu vực phải giải tỏa, những khu vực được giữ lại để chỉnh trang, những khu vực được bảo vệ và những yêu cầu cụ thể khác theo đặc điểm của từng đô thị.
Quy hoạch chi tiết:
+ Xác định danh mục các công trình cần đầu tư xây dựng bao gồm: các công trình xây dựng mới, các công trình cần chỉnh trang, cải tạo, bảo tồn, tôn tạo trong khu vực quy hoạch.
+ Xác định các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị và những yêu cầu khác đối với từng khu vực thiết kế.
Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tạo môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ đó, đam bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng được các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Quy hoạch xây dựng đô thị là việc tổ chức không gian kiến trúc và bố trí công trình trên một khu vực lãnh thổ trong từng thời kỳ, làm cơ sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và phát triển kinh tế, xã hội.
Quy hoạch xây dựng đô thị gồm:
Quy hoạch vùng:
Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng vùng:
+ Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho các vùng có chức năng tổng hợp hoặc chuyên ngành gồm vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh, vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng công nghiệp, vùng đô thị lớn, vùng du lịch, nghỉ mát, vùng bảo vệ di sản cảnh quan thiên nhiên và các vùng khác do người có thẩm quyền quyết định.
+ Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm ; giai đoạn dài hạn là 20 năm và dài hơn.
+ Đồ án của quy hoạch vùng thường được làm trên tỷ lệ 1/25.000 – 1/250.000
Nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng bao gồm:
+ Dự báo quy mô dân số đô thị, nông thôn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng và chiến lược phân bố dân cư của quốc gia cho giai đoạn 05 năm, 10 năm và dài hơn.
+ Tổ chức không gian các cơ sở công nghiệp chủ yếu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên phạm vi vùng theo từng giai đoạn phù hợp với tiềm năng và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng.
+ Tổ chức không gian hệ thống đô thị, điểm dân cư phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên của từng khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh và việc khai thác tài nguyên thiên nhiên hợp lý của từng vùng, dự báo tác động môi trường.
Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng đô thị:
+ Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho các đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2, 3, 4, 5, các quận của thành phố trực thuộc trung ương, các đô thị mới liên tỉnh, đô thị mới có quy mô dân số tương đương với đô thị loại 5 trở lên, các khu công nghệ cao và khu kinh tế có chức năng đặc biệt.
+ Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm ; giai đoạn dài hơn là 20 năm.
Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị bao gồm:
+ Xác định tính chất của đô thị, quy mô dân số đô thị, định hướng phát triển không gian đô thị và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong đô thị theo các giai đoạn 05 năm, 10 năm và dự báo hướng phát triển của đô thị đến 20 năm.
+ Đối với quy hoạch chung xây dựng cải tạo xây dựng, ngoài các nội dung quy định tại điểm a khoản 1 điều này còn phải xác định những khu vực phải giải tỏa, những khu vực được giữ lại để chỉnh trang, những khu vực được bảo vệ và những yêu cầu cụ thể khác theo đặc điểm của từng đô thị.
Quy hoạch chi tiết:
- Đối tượng và thời gian lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị:
- Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị:
+ Xác định danh mục các công trình cần đầu tư xây dựng bao gồm: các công trình xây dựng mới, các công trình cần chỉnh trang, cải tạo, bảo tồn, tôn tạo trong khu vực quy hoạch.
+ Xác định các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị và những yêu cầu khác đối với từng khu vực thiết kế.
Không có nhận xét nào